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武漢別墅裝修收房時要注意的七大要點

發布時間:2018-09-08 15:32 訪問次數:

眾多業主在購買期房以后,開發商一般都會給業主一個大致的交房日期,但是這個日期往往是不準確的,需要后續準確通知,這樣就導致了我們在收房的時候有這各種各樣的陷阱,今天武漢裝修公司蘭印象裝飾就為您介紹一下關于收房階段一些常見的陷阱,讓各位業主能夠在收房的時候以免被騙!

1、 收房規定時限

很多時候開發商以書面或者郵寄形式通知業主需要收房,按照相關的規定,如果業主在30天之內沒有到指定地點辦理相關手續,那么默認為開發商已經把房屋交付給業主使用。同時業主也將承擔后續的稅費和其他風險。由于一般通知說是以掛號信的方式寄出,那么也就提醒業主在購買房屋的時候一定要寫清楚郵寄地址,這個地址最好是容易接受并且能保證是本人簽收的地點,一般來說家庭住址或者工作地址為最佳。如果通知的時間恰巧遇到業主出差或者不在本地等等,可以通過電話或者親友咨詢情況,有特殊情況實在無法到場的,可以書面委托親友或者律師幫忙收房辦理相關手續。或者和開發商溝通是否能夠延期收房,如果可以以簽訂書面協議,以免日后出現各種狀況。

2、 證件不齊不要交接

現如今很多人在購買房屋的時候都是焦急的等待房屋的交付,在交房的時候忽略了各種證書,三書一證一表我們之前文章介紹過,這些證件不全,很有可能是建筑未完成或者存在質量問題,根本無法達成驗收,而為了盡快回籠資金,問題往往就從這里發生。遇到這樣的情況,業主有權利拒接收房。如果實在是無法避免,需要在《住戶驗房交接表》《驗房紀律表》等相關文件中寫明,未見XXX證件,并且讓開發商簽字蓋章。保留好相關文件,以便日后出現問題有證據。

3、 先簽文件后驗房

在我們日常生活中,都會謹慎的做這樣的事情,先嘗后買,先試穿后購買,都是我們常做的事情。同樣的道理,在收房的時候一定要住,千萬不要輕信開發商的先簽訂交錢填報,在驗房的騙局,這樣做是開放商為了讓業主先簽了收樓認可證書在驗房,等在發現問題找到開發商,他們可以一口否認,并且以已經簽訂收房確認書為由,躲避各種責任。

一般這種情況都是業主在購房的時候沒有仔細觀看合同,一般合同中都應該表明先驗房在簽訂收房的協議,如果開發商準備的合同中沒有,那么在附加條款中我們也應該自行添加,不驗房不收樓。如果商家一定要先簽訂各種文件,那么也可以采用變通方法,在各項文件的備注中注明,“房內情況未看”,“屋內情況未明”,“未驗房”等字樣,這樣后續出現問題也可以隨機應變。

4、 切莫心急

很多時候開發商把交房日期定在一個統一的日期,很多業主接到通知來到交房地點,我們前邊說過,辦理交房手續有很多繁瑣的步奏,加上人山人海,很多人因此就生成了盡快辦理,盡快收房的一種心情,很多人沒有信心細細的驗房,很多時候草草的就結束了驗房之旅。這點上是開發商常用的手段,讓業主疲于應付各種文件,面對人山人海的排隊,我們切莫心急辦理各種手續。

一般遇到這種情況,我們大多數業主應該避開收房首日,另行與開發商約定時間,如果開發商不同意另行約定時間,那么也可以全家一起出動,人多力量大,在此基礎上看各種文件,并且注意各種各樣的問題。

5、 千萬別忽略塵土

很多時候在收房的時候,清水房都是灰塵滿地,窗臺,地面,等地方,很多地方有著大量塵土覆蓋,千萬別小看這一層塵土,這些塵土下面往往隱藏著致命的缺點,這些缺點可能影響我們日后的居住,這層土可以隱藏好多的問題。在收房驗房的時候,掃去地面塵土,觀察其細致處。

6、 別以事小就忽略

在驗房中我們無可避免的會發現各種各樣的問題,可以說在驗房中沒有發現問題的樓盤基本上不存在,如果沒有專業人員陪同的話,很多時候開發商委派的驗房人員都會說“這沒什么啦,小問題,回頭我們派人給您整一整就好了”,拍著胸脯保證這些都不是問題,讓業主放心,從而不讓業主把這些問題寫進驗收文件。這些都是日后如果出現問題,如果輕信了開發商所說的問題,那么很明顯日后問題將會一大堆,這樣得不償失。

所以在驗房的時候一定要堅持自己的原則,無論多小的問題,無論陪同人員多門口舌如簧,都要寫進驗收文件,并且把發現的問題一一記下來,并且寫清楚問題所在,與開發商交涉。

7、 巧立名目的收費

在我們驗房的時候很多收費是固定的,都是物價局規定的,但是有一些開發商依舊以各種各樣的接口進行亂收費,雖然這些費用不可能很大,但是開發商也是抓準了業主收房心切的這一心理,巧立名目收取各種各樣的費用。為了根本避免這樣的問題,在簽訂購房合同的時候,最好能夠請律師逐個分析各種收費條款,但是這樣不是每個人都能做的,最好是聯系眾多準備購買的業主,在簽訂合同的時候雇傭一個律師,這樣費用相對來說也較低,也能夠避免花冤枉錢。收房的時候也千萬不要怕麻煩,改據理力爭的千萬不要松懈。

以上就是收房階段存在的各種各樣的陷阱,如何規避還需要從根源做起,所以給各位買房的業主提醒,在買房購房之前,一定要好好學習一下相關知識,以免后續出現問題。

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